Дело № 2-555/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой И.А.

с участием представителя Багомедова Р.Д.

при секретаре судебного заседания Яшиной Н.С.

рассмотрев открытом судебном заседание гражданское дело по иску Фонду микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства в <адрес> к Джамалутдиновой З. М. и Джамалутдиновой М. М. о взыскании денежных средств, пени и процентов по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество с установлением начальной цены заложенного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд М. С. малого и среднего предпринимательства заключил с ИП Джамалутдиновой М. М. договор займа № от 29.10.2013г. на приобретение мебели для розничной торговли населению.

Ответчик обязался возвратить полученную сумму займа в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей до 29.11.2014г. и уплатить проценты в размере не менее учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, на дату предоставления займа с учетом изменения.

В настоящее время Ответчиком произведена частичная оплата задолженности по процентам. В соответствии с требованиями ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В установленные договором сроки заемщиком кредит не погашается. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу «обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в Пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В обеспечение исполнения обязательства был заключен Договор залога земельного участка с жилым домом от 11.11.2013г., принадлежащим на праве собственности Джамалутдиновой З. М.. Размер земельного участка 636 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000038:370 и жилой дом площадью 307, 4 кв.м., с кадастровым номером 05-05-12/007/2013-548, расположенные по адресу: <адрес>

Заложенное имущество стороны при заключении договора залога оценили в сумме 4200 000 рублей. При обращении в суд о взыскании за счет заложенного имущества, уценивает его на 20%, согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», то есть при вынесении решения суда первоначальная стоимость залогового имущества составит 3360000 рублей.

Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицу которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом, возникает в силу договора.

Согласно требованиям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обстоятельствам, за которые он отвечает.

Частью 2 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

На сегодняшний день Джамалутдинова М.М. прекратила свою деятельность как индивидуальный П..

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Джамалутдиновой М.М. числится просроченная задолженность по договору займа в сумме 879938,08 руб.

Истец просит взыскать в их пользу задолженность по договору займа 879938, 08 руб., уплаченную госпошлину в размере 11999 рублей

В счет погашения задолженности обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ - определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес> в размере 3600 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Багомедов Р.Д., действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в зал судебного заседания не явились, данные о надлежащем извещении имеются, суд об уважительных причинах своей неявки не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривал дело в отсутствии ответчиков по делу.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 67 ГПК РФ: «Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности».

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между Фондом М. С. малого и среднего предпринимательства в <адрес> и Джамалутдиновой М. М. был заключен договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному договору займа истец предоставил ответчику ИП Джамалутдиновой М. М. денежные средства в размере 800 (восемьсот) тысяч рублей на срок 12 месяцев под 10 %, а ответчик обязался возвратить долг и уплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

Фонд свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ за № о перечислении ИП Джамалутдиновой М. М. 800000 рублей (л.д.30).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако, заемщик, взятых на себя обязательств по договору займа не исполнил, допустив просрочку по погашению долга, что подтверждается расчетом задолженности по договору займа и объяснениями представителя истца.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчикам предлагалось до ДД.ММ.ГГГГ представить в суд возражения в письменной форме, но возражения от ответчиков Джамалутдиновых в суд не поступили.

Таким образом, ответчиком нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

В связи с вышеизложенным требования истца о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению. Суд согласен с расчетом, представленным истцом.(л.д.15)

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, не уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1.6.1 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за № исполнение заёмщиком обязательств по договору обеспечивается залогом земельного участка, площадью 636 кв.м. с расположенным на нём жилым домом, площадью 307, 4 кв.м., которые расположенны по адресу: <адрес>

Запись о договоре залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 05-05-12/012/2013-863.

В соответствии с п.5.1 договора залога земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ Джамалутдинова М. М. не исполнит основные обязательства по договору займа.

С учетом вышеизложенного требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной цены заложенного имущества, подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеется Отчёт об определении рыночной стоимости жилого дома с земельный участком, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. (л.д.14).

Исходя из пункта 2 договора залога, предмет залога оценен в 4200000 рублей. С учетом правил п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 3 360 000 рублей (80% от 4200000 рублей).

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ: «Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством»

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 11999 рублей, подтверждены документально (л.д.31) и подлежат взысканию с Джамалутдиновой М. М..

На основании изложенного и руководствуясь ст.194- ст. 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Фонда М. С. малого и среднего предпринимательства в <адрес> к Джамалутдиновой М. М. и Джамалутдиновой З. М. о взыскании денежных средств, пени и процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной цены заложенного имущества, удовлетворить.

Взыскать с Джамалутдиноаой М. М. в пользу Фонда М. С. малого и среднего предпринимательства в <адрес> 879938 (восемьсот семьдесят девять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей в том числе: 800000 (восемьсот тысяч) рублей основанного долга; 68800 ( шестьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей- пени по просроченному основному долгу; 8649 (восемь тысяч шестьсот сорок девять) рублей - сумма просроченных процентов и 2489 (две тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей - пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Каспийским отделом ДД.ММ.ГГГГ с регистрационным номером 05-05-12/012/2013-863 – земельный участок, площадью 636 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000038:370 и размещенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, определив способ реализации данного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка с жилым домом в размере 3360000 (три миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Джамалутдиновой М. М. в пользу Фонда микро финансирования С. малого и среднего предпринимательства в <адрес> уплаченную государственную пошлину в размере 11999 (одиннадцать тысяч девятьсот девяносто девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий:

Отпечатано в совещательной комнате.